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　　房價(jià)高與投資渠道不暢有關(guān)

　　本報(bào)訊   著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京天則經(jīng)濟(jì)研究所研究員茅于軾昨天下午專程來寧，為南郵學(xué)子作了一場精彩的經(jīng)濟(jì)報(bào)告。昨晚，就當(dāng)前房價(jià)虛高、央行調(diào)高利率等熱點(diǎn)問題，他在接受本報(bào)記者專訪時(shí)語出驚人：“央行提高住房貸款利率對(duì)抑制當(dāng)前房價(jià)作用極其有限，房價(jià)高的根本原因在于老百姓投資渠道不暢，導(dǎo)致大量資金擁堵在房地產(chǎn)上。”
　　目前社會(huì)上比較一致的看法是，房價(jià)持續(xù)走高是中低價(jià)住宅供應(yīng)比例偏低、土地價(jià)格上揚(yáng)、供求總量失衡、投資投機(jī)買房等綜合因素共同作用所致。茅于軾說，這些因素對(duì)房價(jià)虛高有一定的作用，但不是根本原因。今年全國“兩會(huì)“政府工作報(bào)告中提出控制房價(jià)，央行隨即宣布貸款利息至少增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，此前已提高銀行存貸款利率，但利率提高后，房價(jià)依然居高不下。所以，“我不認(rèn)為靠提高住房貸款利率能抑制房價(jià)，土地供應(yīng)緊張對(duì)房價(jià)走高影響也有限。近年來，造成房價(jià)持續(xù)走高的根本原因，是老百姓的投資渠道太少太單一，大量民間資本作為游資投到房產(chǎn)上，連續(xù)幾年擁堵在這個(gè)行業(yè)造成的。”
　　茅于軾說，近年來，老百姓收入不斷增加，儲(chǔ)蓄不斷增長，我國儲(chǔ)蓄率全世界最高，達(dá)40%，這些錢本該消費(fèi)掉。但由于分配不公，拉大了貧富差距，加上物價(jià)上漲，銀行存款實(shí)際上已成為負(fù)利率，窮人選擇繼續(xù)積蓄時(shí)，有錢人開始尋找新投資賺錢渠道。美國60%的老百姓都持有股票，可我國連續(xù)幾年股市慘淡，期貸交易也不景氣，投資渠道不豐富不通暢，有錢人只好把錢投資到房地產(chǎn)。不僅如此，這些人買房并不是自己住，而是用來投資投機(jī)。“我有個(gè)朋友，起先買了三套房子，前段時(shí)間又買了三套，他們只有等房價(jià)高了才肯出售才賺到錢。實(shí)際上，房子賣出后只要有人把它用起來，不管是出租還是居住，這個(gè)交易過程就算結(jié)束。如果這些房子沒有人住，是閑置的，還需要再次交易，直到有人入住了整個(gè)流通過程才完結(jié)。這個(gè)過程中，不管房地產(chǎn)商承認(rèn)與否，閑置的房產(chǎn)說白了就是泡沫，現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的泡沫就很多很嚴(yán)重。”所以，解決房價(jià)走高的根本辦法在于市場，政府要為這些游資提供分流渠道，譬如投資教育、城市基礎(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)等，讓老百姓獲得收益，只有錢流動(dòng)起來了，擁堵在房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金才會(huì)有效分流，房價(jià)才會(huì)降下來。南京引導(dǎo)老百姓投資秦淮河治理項(xiàng)目就是好辦法，希望這樣的好渠道更多些。                                          

                                                                作者及來源：記者 王翚  于英杰 2005年4月5日 揚(yáng)子晚報(bào)